Vender mi casa en TenerifeCuando decido vender mi casa, casi nunca estamos ante una decisión impulsiva y poco meditada. Detrás de vender mi casa puede existir una motivación positiva, como por ejemplo, crecer, ganar metros en una nueva vivienda, cambiar de lugar por otro más atractivo...o puede existir una motivación obligatoria, como una necesidad financiera, una separación, el fallecimiento de un ser querido. En todo caso, vender mi casa requiere análisis previo y asesoramiento. Cuando tomo u...
Un piso de alquiler, por el que solicitamos una renta mensual de 500 euros, en una ciudad como Santa Cruz de Tenerife, puede tener un valor de mercado cercano a los 150.000 euros. Es decir, cuando accedemos a firmar un contrato de arrendamiento de esa vivienda, estamos cediendo un bien inmueble de ese valor y, además, estamos confiando en que lo cuidarán adecuadamente y nos pagarán, en concepto de alquiler, unos seis mil euros al año. En cinco años, periodo de duración del contrato según la vige...
Las crisis económicas se tropiezan con el sector inmobiliario en puntos muy diversos. Uno de ellos se percibe con facilidad cuando paseamos por nuestras ciudades y observamos el paisaje de carteles de “Se Vende” o “ Se Alquila” instalados en los escaparates de locales comerciales recién desmantelados. Lo vivimos en la crisis de 2008 y lo estamos reviviendo en la actualidad. Haciendo un símil con la situación por la que estamos viviendo, algunas calles presentan brotes de la enfermedad de manera ...
El Gobierno ha aprobado una serie de medidas orientadas a ayudar a aquellos inquilinos que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica motivada por la crisis COVID-19 y, en concreto, por las consecuencias económicas del Decreto de alarma. Las medidas aprobadas están dirigidas exclusivamente a aquellos inquilinos que hayan entrado en situación de vulnerabilidad económica. ¿Qué ha considerado el gobierno vulnerabilidad económica?El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, en su artícu...
Nuestra interacción diaria con el mercado nos permite recopilar información, sensaciones y opiniones que, a la postre, se convierten en una excelente base de análisis para la emisión de un juicio muy cercano a la realidad. Podríamos resumir este bagaje, del periodo transcurrido del año 2019, en tres aspectos: Maduración del mercado de ventas en el residencial. Asistimos a una clara fase de estabilización de operaciones y precios en el residencial entre particulares. Hemos cerrado la etapa de "li...
Como ya ocurrió el pasado mes de diciembre de 2018, sin que resultara convalidado posteriormente, el Gobierno a vuelto a la carga con un decreto que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos.En la búsqueda de reducción de los precios de alquiler y mejora en la oferta, ha dictado normas que incrementan el número de años de contrato a favor del inquilino y que limitan la actualización de rentas y aportación de garantías extras. Asimismo, vuelve a diferenciar entre arrendador - propietario particul...
Existen situaciones domésticas que condicionan y afectan a diario las relaciones propietario - inquilino. Una de ellas tiene que ver con las rupturas de parejas que conviven en una vivienda alquilada. ¿Qué hacer en estos casos? Cuando el contrato está a nombre de uno de los dosSi resulta que el inquilino que figura en el contrato pretende desistir (resolver el contrato), la ley de arrendamientos urbanos permite a la pareja, siempre que haya convivido en la vivienda durante los dos últimos años ...
La visita comercial a una vivienda en alquiler no debe ser un trámite. Se trata de la visita de personas que buscan un lugar para vivir, compartir e ilusionarse.Poniéndonos en el lugar del inquilino, hoy queremos reflexionar acerca de las preguntas y dudas habituales en las visitas. Flexibilidad con el mobiliarioEs una pregunta estrella. Muchos inquilinos quieren saber si ciertos muebles pueden retirarse o bien añadirse algunos que creen que pueden necesitar. Igualmente muestran interés por sabe...
El alquiler de larga duración es lo que recoge la ley de arrendamiento como Alquiler de vivienda.El legislador ha tratado en cada una de las leyes y reformas de garantizar a inquilino y propietario determinados derechos respecto de la duración del alquiler. Parece razonable que el inquilino tenga un cierto marco de seguridad en cuanto a la planificación a largo plazo de su vida y que salvo excepciones, pueda tener asegurado un mínimo de años. Desde la reforma legislativa de 2013, ese marco de se...
La principal duda de muchos propietarios a la hora de poner su vivienda en alquiler radica en la seguridad que tienen a la hora de cobrar sus rentas y de que los inquilinos respeten el contrato. Están permitiendo que una tercera persona viva en ella y no tienen claro cual será su trato hacia la vivienda, si cumplirá con los pagos, si será alguien en quien poder confiar... Nuestra experienciaPara empezar es importante enviar un mensaje de tranquilidad. Nuestra experiencia nos indica que los inqui...
